5 Preguntas
que debes hacer
antes de firmar

Estás a punto de firmar un contrato de reforma en Málaga. El presupuesto está en la mesa. El constructor está esperando tu firma. Todo parece correcto.

Espera. Antes de firmar, tienes que hacer 5 preguntas. No son preguntas de cortesía. Son preguntas de supervivencia financiera. La mayoría de propietarios no las hacen, y después se arrepienten de por vida.

"Toda reforma que termina con sorpresas desagradables comenzó con un contrato que no hizo las preguntas correctas."

Pregunta 1: "¿Qué pasa si aparece algo imprevisto?"

Esta es la pregunta madre. Todo depende de cómo responda el constructor.

Respuesta peligrosa: "Eso se paga aparte. Es un extra."

Si el constructor dice esto, está admitiendo que no ha hecho un estudio previo real del edificio. Está diciendo que no sabe qué va a encontrar. Y tú pagarás cada sorpresa a precio de mercado en ese momento — sin competencia, sin presupuestos comparados, en situación de urgencia.

Respuesta segura: "Los cambios se estudian con datos técnicos y se cotiza con presupuestos comparados. Si supera el límite X, la obra se paraliza hasta tu aprobación."

Una respuesta segura tiene límites claros y proceso definido.

Pregunta 2: "¿Está TODO incluido en este presupuesto?"

Pregunta específicamente: ¿Materiales? ¿Mano de obra? ¿Permisos? ¿Limpieza? ¿Basuras? ¿Andamios si es fachada? ¿Electricidad durante la obra?

Lee el presupuesto línea por línea. Si hay una línea que dice "Varios" o "Imprevistos", esa es una bomba de tiempo. "Varios" puede costar 10.000€.

Pregunta el desglose exacto: "En la línea 'Varios' ¿qué incluye exactamente? Si no lo sabes, quítalo del presupuesto y cotízalo como partida independiente."

Pregunta 3: "¿Quién supervisa que se haga exactamente lo que está escrito?"

El constructor NO puede ser su propio supervisor. Es como preguntar a un acusado si es culpable.

Respuesta peligrosa: "Yo mismo superviso. Soy profesional."

Respuesta segura: "Un director técnico independiente supervisa cada fase. Cualquiera que elijas, siempre que no sea empleado mío."

Un director técnico independiente es como un árbitro en un partido — no juega, solo se asegura de que se cumplen las reglas.

Pregunta 4: "¿Cuál es la garantía de esta obra y quién la cubre?"

Toda reforma debe tener garantía de 10 años en estructura y 3 años en instalaciones (ley española). Pero la garantía solo vale si el constructor sigue existiendo cuando aparezca el problema.

Lo seguro: Que el constructor tenga seguro de responsabilidad civil que cubra la obra. Pide a ver la póliza. Si no la tiene o no la quiere mostrar, NO FIRMES.

Un constructor profesional tiene RC. Si no la tiene, es porque no quiere que le pidamos cuentas.

Pregunta 5: "¿Cuál es el proceso si tengo que paralizar la obra?"

Aunque esperes que no ocurra, tienes que saber: ¿Qué pasa si descubres a mitad de obra que el constructor no está haciendo lo que prometió? ¿Puedes parar todo? ¿Hay multa por cancelación?

Contrato peligroso: "Si paras la obra, pierdes todo lo pagado y pagas las pérdidas del constructor."

Contrato seguro: "Si la obra incumple contrato de forma grave, puede paralizarse. Los pagos pendientes se retienen hasta que se subsane."

Necesitas una salida de emergencia en el contrato. Porque a veces descubres cosas horribles a mitad de camino.

Las 4 cláusulas que DEBE tener todo contrato

Además de las preguntas, hay 4 cosas que deben estar por escrito en negro sobre blanco:

Errores que cometen la mayoría (y cómo evitarlos)

Error 1 — Firmar un presupuesto que no entiendes.
Si no entiendes una línea, pregunta hasta que entiendas. Si el constructor no quiere explicar, es rojo.

Error 2 — Dejar que el constructor compre los materiales.
Si el constructor compra los materiales, te cobra el precio mayorista + margen. Si compras tú directamente, ahorras 20-30%. Especifica en el contrato que los materiales los proporcionas tú.

Error 3 — No pedir documentación profesional del constructor.
Pide: número de colegiación si es arquitecto/aparejador, número de empresa en Hacienda, póliza de RC, referencias de obras anteriores.

Error 4 — Aceptar un presupuesto "cerrado" sin conocer el estado del edificio.
Antes de presupuestar, el constructor tiene que hacer un estudio previo. Si no lo hace, el presupuesto es una adivinanza.

La ventaja de tener dirección técnica independiente

Todo esto que te acabo de contar — verificar cada cláusula, supervizar que se cumpla, tener un árbitro imparcial — es exactamente lo que hace un director técnico independiente.

En REFORIA, ese es nuestro único trabajo: que tú firmes un contrato seguro, y que se cumpla exactamente lo que dice.

No ejecutamos la obra. No ganamos más si la obra es más cara. No tenemos interés en que el constructor te cobre extras.

Solo protegerte a ti.